La gestione delle sopravvenienze «pandemiche» nella locazione, tra (eterogenee) tecniche di adattamento del contratto e salvaguardia della stabilità del rapporto

[Ita:]Il commento analizza taluni recenti orientamenti di merito circa l’effetto sui contratti di durata delle sopravvenienze determinate dalla pandemia di Covid-19 e dai provvedimenti emergenziali di contenimento del contagio. In particolare, si prendono criticamente in considerazione le diverse tecniche che possono giustificare una riduzione dei canoni nei rapporti di locazione commerciale. Valutata con sfavore la tesi propensa ad una rideterminazione giudiziale delle prestazioni qualora le parti non abbiano dato luogo alla rinegoziazione del contratto, si afferma che l’ammontare dei canoni può essere ridotto a causa dell’impedimento (parziale) all’utilizzo del bene, ragione di impossibilità sopravvenuta della prestazione dovuta dal locatore, oppure (in alternativa) presupposto di attivazione della garanzia per i vizi del bene.